问：物业管理费用测算内容包括那些？
- 答：测算的主要内容包括项目所需的人力资源成本和日常管理成本的预测;物业收入项目的预测;管理风险、经营风险和未来通货膨胀率的评估、预测培稿。
1、物业管理成本，主要包括人工费用、行政办公费用、公共设施日常运行维护费用、机电设备日常运行维护费用，环境物业服务费用、安防系统运行维护费用、公用水电费用、固定资产折旧费、不可预见费用、保险费、法定税费、管理佣金(合理利润)等。
2、物业管理收入，主要包括主营物业服务费收入、停车场收入、物业租赁及经营收入、有偿特约服务收入等。
扩展资料：
严格来讲，小区物业管理费是将小区的所有设备设施维护支出加上小区内的能源消耗，以及人工成本和物业公司酬金等除以小区总岁做面积，基本就是本小区的物业管理费了。
物业管理经费筹措是物业管理的基础，是物业管理正常运作的保障。各类房屋建成并交付使用，物乎中衡业就进入了维护其功能、提供人们居住或工作的长期运营阶段。
物业的维护、修缮、改造、更新和管理，需要投入一定的人力、物力和财力，因此，物业管理的各项资金筹措和落实到位就显得迫切和重要。
参考资料来源： - 答：一、 经费测算的原则及说明；
二、 经费测算：
1、人工成本；
2、行政办公费；
3、设备\设施维护费；
4、公用水电费；
5、清洁绿化费；
6、保安费；
三、 测算的依据：
(一) 成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定及成都市 相关物业管理法律、法规；
(二) “四川省城市物业管理服务收费暂行规定”；
(三) “四川省城市物业管理服务收费分类分级指导标准”。
扩展资料：
物业管理收费标准：
物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。
物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另春大缺一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：
第一、不违反国家和地方 的有关规定。
第二、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
第三、优仿缺质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机扒辩关、事业单位的收费一般要高。
第四、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
参考资料来源： - 答：好像应该更新下了！！
- 答：交房3年后才起用楼宇系统像这种情况物业有含设备维护费怎么算
- 答：D物业收入预测和E物业管理成本
- 答：一、 经费测算的原则及说明；
二、 经费测算：
1、人工成本；
2、行政办公费；
3、设备\设施维护费；
4、公用水电费；
5、清洁绿化费；
6、保安费；
三、 测算的依据：
(一) 成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定及成都市 相关物业管理法律、法规；
(二) “四川省城市物业管理服务收费暂行规定”；
(三) “四川省城市物业管理服务收费分类分级指导标准”。
扩展资料：
物业管理费收费标准：
物业管理公司物业春大缺管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。
但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：
第一，不违反国家和地方 的有关规定。
第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低仿缺，则物业管理公司赔扒辩本服务，这又违背市场规则。
第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
参考资料来源：
问：物业费怎么测算
- 答：一般根据 指导价以及产权面积测算物业费。 指导价分为四级：一级收费标准；二级收费标准；三级收费标准；四级收费标准。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以此袜李物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。
【法律依据】
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行 指导价的，有定价权限的人民好樱 价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业森迟服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
问：物业费测算以什么为依据？系数何来？为什么国家没有指导定额
- 答：一般来说，物业费包含下面的费用支出等
1、物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等；李喊
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、税费。
一般来说，现在的物业费用测算，也是根据早姿上面1-8项内容核算而来的。
由于每个物业小区或物业项目都有自己的特色，造成每个项目之间的管理费用都不禁相同。即使同一个地域，同一个规模的项目，也会因其配置的设备设施、园林花草的不同，导致物业管理费用的不同，物业的经营成本随市场价格波动。因此， 提倡物业费用市场化，由物业公司和业主委员会哪睁野协商制定标准。 - 答：物业费测算以可收费面积和收费标准
- 答：对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法3、为多幢房屋服务的警卫室、管悉毁理（包括物业管理）用房。 4、蚂碧对于半地下室闷陆举
