问：土地一级、二级市场是什么意思？
- 答：什么是房地产一级市场?
答：房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的 市场，慎瞎即国家通过其指定的 部门将城镇国有土地或将农村集 体土宽晌空地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以 是生地，也可以是经过开发达谨悉到“七通一平”的熟地。房地产一级 市场是由国家垄断的场。
什么是房地产二级市场?
答：房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成 的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进人流通 领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市 场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行 交易的市场。
什么是房地产三级市场?
答：房地产三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房 地产转卖或转租的市场。也就是房地产再次进人流通领域进行交 易而形成的市场。房地产三级市场也包括房屋的交换、抵押、典当等流通形式。 - 答：土地一级市场即土地使用权出让市场，是指土地所有者将从土地所有权中分离出来的土地使用权让渡给土地使用者的行为，它体现的是土地所有者与使用者之间因土地交易而产生的责、权、利段嫌的关系。进入土地一级市场的国有土地使用权主要有二种，即 征用农村集体所有土地为国有土地的土地使用权和依法收回的国有土地使用权。土地一级市场的交易方式主要有行政划拨握亏手、出让、作价出资或入股、国有土地租赁等。
土地二级市场是指出让土地使用权的转让或再转让，它体现的是土地使用者之间因土地交易而产生的责、权、利的关系。进入土地二级市场的国有土地使用权主要是出让空仔土地使用权。土地二级市场的交易方式主要有转让、出租、抵押三种。
问：土地一级市场和二级市场的区别是什么？
- 答：一、使用标准不同
土地一级市场：是出让的市场，即国家通过其指定的 部门将城镇国有土地或将农村集体土地征收为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“”的。
土地二级市场，即土地使用权出让后的再交易，土地使用者将达到规定、可以交易的土地使念帆物用权，进入流通领域进行交易的市场。
二、划拨原则不同
土地一级市场对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
在轿带土地二级市场中的职责和作用主要是制定交易规则，保障公平竞争，加强服务监管，维护市场秩序，弥补市场失灵。指导意见重点明确不同权能转让、出租、抵押的，实现交易规则统一、透明，平等保护各类合法权益。
扩展资料：
一级土地发展的趋势：
在一级二级开发联动的情况下，从找地、拆迁、平整土地，开发房产都是由一家开发商从头做到尾，这种联动虽有优点，比如能节省时间。提高效率，减少成本等。但的根本目的是为了保证 有计划地向市场供应“熟地”，为房地产二级开发创造良好条件。
加快土地上市速度。一些中小规模的公司，因实力原因或投机目的，不能及时把生地变成熟地，而是囤积土地，等着地价上涨后交易，不但提高了土地价格，也延缓了土地上市开发的时间。
此外，一些开发商在土地一级开发上颇具实力，但是在做二级开发时则力不从心，开发出来的房地产质量低下，这时 将承担开发商的风险。所以，房地产“过热”有很大一部分原因来自于土地一级开发缓慢，从而导致二级市场供应不足，房地产价格上涨。
参考资料来源：
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问：土地一级市场和二级市场区别是什么？
- 答：土地和二级市场的区别是在类型、特点和获利方式不同。
1，类型不同。一级市场主要是 债券的；土地一级市场是出让的市场，即国家通过其指定的 部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“”的。二级市场主要是 发行后交易的流通市场；二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。
2，特点不同。一级市场是个抽象化的市场，主要发行的 债券都是一次性行为；而二级市场主要是为了集合笼络资金，促进资金的再分配；企业接受土地整理储备中心的委托，按照土地利用总体规划、城市总体规划等，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础拿氏设施的建设。
3，获利方式不同。一级市场采用承购包销来赚钱利润；二级市场通过买卖者的交易赚取费用。土地二级市场指土地使用权出让后的再交易，土地使用者将达到规定、可以交易的土地使用权，进入流通领域进行交易的市场。
拓展资料
土地开发流程
土地一级开发首先需向国土局提出开发申请，待通过土地中老预审后委托市、区县土地储备机构负责组织编制实施方案。一般而言，规范的土地一级开发主要子工作阶段包括取得授权、完成立项核准、融资、签订征地补偿协议、取得征地批复、取得拆迁许可证、完成卖敏升拆迁、市政工程获取、市政工程移交、供地验收、成本与地价审核、土地入市交易和一级市场投入回收。实际操作中，这些节点在时间上存在交叉性。
