一、房地产投资风险及防范策略分析（论文文献综述）
代韶根[1]（2021）在《基于模糊综合评价法的庐州云境项目风险管理研究》文中认为近年来,我国房地产业发展脚步逐渐加快,并已成为我国国民经济增长的重要支柱。我国房地产业有着高投入、高回报、高风险的行业属性,同时房地产开发项目的运作有着极强的技术性和专业性要求。房地产开发项目在实际操作过程中会出现来自不同层面的风险,这需要项目管理人员详尽分析可能发生的风险并制定相应的风险防范与应对措施。但国内现有的房地产开发项目风险管理方法多为单一风险识别与分析,无法对房地产开发项目风险进行全面的识别与分析。所以我国政府、房地产开发企业及相关投资者都迫切的需要一种能够科学有效的识别与分析项目风险来源的方法,以期为我国房地产业发展规划、企业运营发展以及投资者提供参考意见。本文研究内容包括房地产开发项目风险的识别、分析与应对。在相关理论基础之上,以庐州云境项目的风险识别为研究视角,重点探究该项目哪些方面可能产生风险以及风险发生后对项目产生的影响。继而构建具有普遍适用性的房地产项目风险识别与分析的评价模型,最后根据实证案例的风险分析结果给出相应的风险防范与应对措施。本文以我国房地产行业发展现状为研究背景,介绍了房地产项目风险管理的相关概念、方法及作用。以相关理论为研究基础,探究政策、经济、市场、技术、经营与自然等六个方面风险对庐州云境项目项目的影响程度,并以此来构建庐州云境项目投资风险评价指标体系。在风险评价方法的选取上运用层次分析法与熵权法确定各评价指标的主、客观权重,用综合权重法确定评价指标的综合权重。最后运用多层次模糊综合评价法对庐州云境项目风险进行综合的分析评价,检验风险分析模型的实用性,并针对实证案例的分析结果给出相应的风险防范与应对措施。
王仔宁[2]（2021）在《WY房地产公司S项目投资风险管理研究》文中指出随着我国市场化经济不断发展与城市化进度不断加快,房地产行业得到了迅猛发展,在国民经济中占比不断提高。但是由于相关政策调控以及房地产项目开发周期长、资金密集等特点导致了房地产企业在进行项目开发时面临许多不确定性风险。基于这种现状,越来越多的房地产企业更加注重项目开发的投资风险,以此来减少风险带来的损失,因此对于房地产项目投资风险进行准确的识别与评估,采取有效的风险控制措施变得尤为关键。本文以财务分析为基础,结合WY房地产公司S项目的案例,对整个房地产项目开发过程中所存在的投资风险进行了分析研究。论文首先对风险管理相关概念与理论基础进行了阐述,在此基础上按照项目生命周期理论将S项目分为投资决策、前期投入、施工建设以及项目租售四个阶段分别进行风险识别与风险评估。在风险评估阶段,选择了财务分析、敏感性分析法、专家调查法及盈亏平衡分析法来评估S项目的投资风险。最后针对以上各个阶段的投资风险,提出了针对性的风险控制措施。本文通过风险识别、风险评估与风险控制整个风险管理流程,对S项目开发过程中的投资风险进行全面分析,以期待能减少风险带来的损失,保障项目整体开发进度,提高项目开发效益,为以后的地产项目提供借鉴。
韩涵沛[3]（2021）在《房地产投资风险及防范策略分析》文中指出长期以来,在市场经济中房地产占据主导地位,直接决定了国民经济发展水平。从显性特征分析,往往表现为投资周期长、金额大及影响因素复杂等,而这些恰好是诱发房地产投资风险的主要因素。随着经济社会的转型,再加上国家的调控,房地产行业发展步伐放缓,生存与发展面临着严峻的挑战,风险重重。面对这一情况,房地产行业应加强自身防范,注重强化自身风险防范与抵御能力。鉴于此,本文对房地产投资风险进行分析,并尝试提出应对之策,引导房地产企业进一步优化风险防范控制策略,进而获取最大化的经济效益。
梁栋[4]（2020）在《G项目投资风险管理研究》文中研究表明近年来,随着我国城市化进程的不断推进,城市房地产投资建设也处于蓬勃发展时期。我国城市房地产发展起步相对较晚,缺乏成熟的投资开发经验,盲目投资会给开发商带来巨大风险,可能给企业和社会造成较大的损失。因而迫切需要对房地产项目风险管理进行深入研究。本文以G项目为例,对该项目各阶段存在的风险进行分析,旨在保证实现投资预期收益目标。本文以G项目为研究对象,在项目风险致因理论、风险管理理论、生命周期理论等理论基础的支撑下,首先利用文献资料法,对房地产开发项目风险管理的背景、意义以及国内外研究成果进行了归纳总结,并在此基础上概述了生命周期理论、风险管理理论、风险致因理论等理论基础,为全文研究内容的开展奠定了基础。然后利用头脑风暴法+德尔菲法对项目投资风险进行了识别;利用层次分析法和模糊评价法对项目投资风险进行了评估;利用理论联系实践的方法,对项目投资风险进行了控制。通过对G项目的实地调研,对开发状况、开发环境进行了介绍,并利用头脑风暴+德尔菲法结合模型对该项目存在的风险进行了识别,共获取十二个风险因素。并基于生命周期理论,将G项目风险因素划分为投资决策、前期、建设、租售管理四个阶段。接着,本文利用层次分析法与模糊综合评价法相结合的方式,对所识别出的风险进行了综合评价。评价结果显示,该项目整体风险属于中等风险,需要提高风险防控意识,制定一系列的防控措施和解决办法。最后,针对G项目开发存在的风险,本文从投资决策、前期、建设及租售管理四个阶段提出了相应的风险应对措施。
刘炳孝[5]（2020）在《BQ房地产开发项目投资风险研究》文中进行了进一步梳理近年来,随着我国市场经济的发展及城镇化水平的不断提高,我国房地产业迅速发展,在我国国民经济中扮演着重要角色。众所周知,投资的风险与收益并存,房地产投资的盲目性主要根源在于对房地产项目投资风险的认识和控制;我国房地产投资项目面临着诸多不确定性的风险,导越来越多的企业对于房地产项目投资风险的管理和防范倍加关注。基于这种前提,房地产企业对于投资开发的项目风险进行有效的识别与评估,采取合理的应对措施就成为了重中之重。论文首先收集与整理了国内外学者关于房地产投资风险的相关文献,选取BQ房地产开发项目为例进行投资风险分析。论文在风险识别,风险评估与风险应对的逻辑下,基于房地产项目生命周期理论,把BQ房地产开发项目的投资风险分为投资决策阶段、建设准备阶段、投资建设阶段、投后租售阶段四类风险因素,识别并分析了 BQ房地产开发项目各阶段存在的风险因素及产生的根源。选择了房地产投资风险评估的主要方法,运用动态与静态财务指标、盈亏平衡点法、实地调查法以及敏感性分析等方法对风险进行评估;研究发现在投资决策阶段,项目动静态财务评价指标较好,在财务上具有可行性;运用敏感性分析法测试了BQ项目土地成本、建安费用与租售价格敏感性程度,得出产品销售价格的敏感性最大;在建设前期阶段,得出项目前期融资成本高,现金流资金压力较大;在投资建设阶段,运用实地调查法得到BQ房地产开发项目的风险值0.334,说明BQ房地产开发项目投资建设阶段风险较低;在投后租售阶段,利用盈亏平衡法对项目的盈亏平衡点进行计算,得出在项目销售量达到76.7%才可保本。最后针对项目各阶段存在的主要风险因素提出了密切关注政府的政策调整、合理选择融资构成及增加后期资金来源的渠道、及时完成投资建设阶段有关的施工准备工作、选择合适的销售时间与建立价格调整机制、加强管理人才团队建设等针对性的风险控制措施。
吴昊[6]（2020）在《基于马尔科夫链的房地产投资风险管理研究》文中提出随着经济的发展,社会的进步,我国房地产开发的脚步不断加快。在房地产行业快速发展的背后,其投资风险也越来越大。因此,研究并分析房地产投资带来的风险和损失,以有效减少以及避免房地产投资风险的发生,是一门必修课。近年来,我国加大了对房地产行业的宏观调控力度,各相关部门也出台了一系列与投资计划相关的战略和文件,积极推进和加强体制改革,这也给房地产项目投资带来了一定的风险。但是,由于开发房地产投资大、周期长等原因,并且房地产的发展还受到经济,社会环境等许多方面的影响。所以在开发房地产项目时一直有诸多的不确定因素,项目的风险就会不可避免的日益增加。本文的研究对象是房地产项目投资风险,首先介绍了风险的定义和特征,描述了房地产项目的投资风险,总结了项目投资风险理论。并分析目前用于识别和评价投资风险的方法,并分析和比较了几种常用的评价方法的优缺点。然后,根据其风险来源,将风险分为政策风险、经济风险、管理投资风险、社会环境风险和技术风险五大类,并对这五大风险因素的26个子因素进行了分析。通过专家调研和查阅参考文献将主要风险影响因素罗列出来,用集值迭代法求出主要风险因素的历史权重值,本文基于建立的房地产投资风险评价指标体系,从马尔可夫链和房地产投资风险出发,建立了房地产投资风险评价模型,并评价了房地产项目投资风险。最后,以西安市碧桂园凤凰城项目为例,通过专家打分并对比参考资料进行数据收集并运用到建立的房地产投资风险等级评价模型中,通过评价得出房地产投资风险等级为三级,并给出具体的应对措施。本文以碧桂园西安凤凰城项目投资风险为研究内容,利用马尔科夫链理论对碧桂园西安凤凰城项目投资风险进行预测研究,通过建立基于马尔科夫链的房地产投资风险评价模型,并给出了具体的风险应对措施,为房地产开发商对投资项目进行合理规划及决策提供科学的理论依据,为所有背景的投资者合理化房地产投资风险。
张梦莹[7]（2020）在《F公司马来西亚新山市房地产项目风险管理研究》文中进行了进一步梳理本文的研究内容是在经济全球一体化的国际环境中与中国经济结构转型时期的海外直接投资企业,这些企业在投资国绝大多数缺乏相关投资管理经验以及对地区政治、经济、文化、宗教等多方面存在着调研不够,加之不确定性因素诸多,因此面临着一系列的问题与挑战。当前投资目的地活跃的地区当属“一带一路”沿线国家,这些国家和地区又因多是发展中国家和国际上新崛起的经济体国家,经济发展程度整体偏低,政治和社会环境复杂多样,政府行为缺乏透明度,一些引入外资的政策也欠缺稳定性,使得投资的企业的国别投资风险系数偏高。因此,如何识别投资风险,如何控制风险就成为我们主要研究的方向。本文以海外投资发展的中国房地产企业为主要研究对象,用直接投资的理论作为依据,分析国际营商环境,再从对外投资的风险成因做深入研究,运用科学的方法识别出案例中主要的风险指标,最后提出风险防范建议。进而提出从企业风险识别、到风险防范与规避、再到风险控制策略一套完整的可行性强的风险管理系统。使得海外发展的中国企业在强有力的国家政策支持为依托下,可以更好的发挥自身优势,在投资国和地区获得安全的投资回报。
张慧慧[8]（2020）在《LB房地产公司投资风险管理研究》文中研究表明房地产作为我国社会经济发展中重要的组成部分,在促进经济发展、保持社会稳定等方面起着重要的作用,国家对房地产行业发展一直比较重视。近年来,国家满足人民居住条件的同时也在不断改善居住环境,在保持经济发展的同时更加注重环境的治理。各级各部门陆续出台系列政策引导建筑行业做好产业升级,逐渐采用绿色环保、节能减排的施工新工艺、新材料,也在加强房地产项目建设中环境督导的力度。面对行业竞争加剧,原材料、人工等成本不断增加,房地产调控政策越来越紧的形势,房地产投资面临前所未有的压力,促使管理者愈加注重项目管理中风险的把控。投资环境风险因素不断增多,对项目管理中风险产生的原因、风险因素的分析以及如何应对风险进行研究具有巨大的现实意义。本文以S市LB房地产公司A项目为分析和研究的对象,从房地产项目风险识别入手,结合项目所在地政策环境、经济形势,从投资管理者的角度对风险管理进行研究。运用层次分析法等分析方法,对项目全生命周期中的风险进行评价并提出应对措施。结合案例深入的分析,建立系统的项目风险管理评价体系,为项目的建设提供实践指导,同时为房地产企业项目风险管理提供借鉴。
林莉[9]（2020）在《DZ公司房地产开发投资的风险研究》文中研究表明风险管理从概念提出到理论体系完善,再到实践应用,经历了漫长的过程。随着社会分工不断精细化,社会生产生活复杂化,以及人们对自然灾害等偶发性风险认识的不断深入,风险管理研究成熟度不断提升。当前,各行各业都在推动风险管理与行业发展有效融合,试图通过有效的风险管理提升经营目标实现的可能性,降低风险事件发生的不确定性,减少甚至消除风险事件的负面影响。房地产开发投资因占用资金巨大、开发投资周期长、影响因素复杂、竞争激烈等不确定因素,始终面临巨大的风险,因此众多专家学者对房地产开发投资风险进行了研究。房地产公司开发投资经营目标的实现,需要公司对房地产开发投资涉及的全过程、涵盖的全要素进行有效的风险识别评价、科学的风险度量分析、系统可行的风险应对控制。在我国推行住房制度改革的大背景下,房地产开发投资在经历了较长时期的市场化发展以后,竞争不断加剧,市场化风险不断叠加,房地产企业作为房地产市场参与的主体,要实现良好的运营发展,就需要高度重视自身的有效风险管理。目前,我国房地产市场已逐渐趋于成熟,房地产开发投资企业通过建立完善组织架构和完备管理体系逐渐赢得市场。但是,像DZ公司一类的在特殊背景下建立的房地产开发公司,因为缺乏风险意识,组织架构设置不合理,组织人员配备不充足,无法建立有效的风险管理机制,也不能有效应对房地产开发投资中的风险事件。一旦风险事件发生,就给公司带来无法消除的负面影响和无法承受的损失,轻则导致局部开发投资不能正常推进,重则导致公司整体开发投资停滞,甚至使公司陷入无法走出的困境而不能正常运营。全面风险管理理论研究表明,风险管理的重要意义不仅在于风险的预测,更在于通过科学的分析、合理的识别,提出科学的应对策略和措施,并通过切实的风险管理行动对风险进行防范化解。有效的风险管理既能将不确定性事件发生的可能性降低、减少不必要的损失、降低成本、增加收益,还能将已经发生的风险事件科学合理的应对和有效的处置,彻底化解风险事件、降低风险损失,最终走出风险困境。本文试图基于对传统风险管理理论的研究和利用,通过对传统风险管理文献资料的搜集整理和案例分析,利用宏观分析、中观分析和微观分析开展风险研究。结合对自贡市的房地产开发市场的参与主体如房地产开发投资企业、中介、消费者等,对自贡市房地产市场摸底调查。立足于对宏观环境的分析和对本地市场的充分调研,基于对DZ公司发展路径、公司管理现状的分析,通过风险探究、风险分析、风险评估,深入分析DZ公司房地产开发投资面临的竞争性风险、流动性风险、政策风险及法律风险,运用风险管理理论分析风险原因。根据DZ公司呈现的风险特征寻找当前风险事件可能的解决路径,试图帮助DZ公司有效化解当前风险危机,走出因风险管理缺失导致的风险困境,并争取在脱困的基础上实现持续健康发展。同时,希望对房地产开发投资风险管理进行理论应用和实践补充。
谭超[10]（2020）在《A商业地产项目投资风险管理研究》文中认为近年来,我国房地产实施了限购限价,限贷限签等调控政策,随着国家宏观调控政策的不断深化以及房地产市场愈加成熟,住宅地产受到极大冲击,投机性投资受到巨大影响。因此部分住宅地产投资人纷纷将目光转向商业地产项目。伴随巨大资本的涌入,商业地产市场变得异常火爆。商业地产的发展受到载体、业态、消费三方面的影响,这其中消费升级直接影响业态变化进而对载体变化产生作用,面对我国消费升级的实际,商业地产行业的发展形势愈加严峻,商业地产项目投资风险管理就尤为重要。本文基于风险管理相关理论并结合A商业地产项目投资人实际现况,针对项目的特点,安风险管理流程中“识别—评价—控制”的框架,运用德尔菲法、模糊综合评价法等方法,对A项目投资风险管理进行具体研究。首先,以风险管理理论为基础,采用问卷调查法、因子分析法对项目全生命周期内决策阶段、准备阶段、实施阶段以及运营阶段中的风险因素进行初步识别,之后采用德尔菲法最终确定了A项目的风险清单。其次,借助层次分析法,对A项目风险因素进行详细风险评估,得出针对A项目影响最大的风险因素权重,并采用模糊综合法对A项目整体投资风险进行评价,认为本项目风险值处于临界水平,需谨慎投资。最后根据具体评价结果提出了若干符合A项目实际情况且具有针对性的风险预防、管控的策略和建议。本文以A商业地产项目为研究对象,意在建立A项目投资风险管理体系进而对其进行定性与定量结合评价,并使其可以为项目投资人在今后进行商业项目投资时提供参考和借鉴,也为今后其它同类型的商业地产项目投资风险管理研究提供了值得参考的可行思路,同时对本地区商业地产行业乃至整个房地产行业健康发展起到促进作用,具有一定的研究意义。图11幅,表38个,参考文献72篇。
二、房地产投资风险及防范策略分析（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、房地产投资风险及防范策略分析（论文提纲范文）
（1）基于模糊综合评价法的庐州云境项目风险管理研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景和意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究目的 |
| 1.1.3 研究的意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 研究评述 |
| 1.3 研究内容与方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 技术路线与创新点 |
| 1.4.1 技术路线 |
| 1.4.2 创新点 |
| 第二章 房地产项目风险管理分析的相关理论基础 |
| 2.1 房地产风险的概念 |
| 2.1.1 风险的概念 |
| 2.1.2 房地产风险管理的概念 |
| 2.2 房地产风险管理分析的内容与作用 |
| 2.2.1 房地产风险管理分析的内容 |
| 2.2.2 房地产风险分析的作用 |
| 2.3 房地产项目风险管理 |
| 2.3.1 房地产项目风险识别 |
| 2.3.2 房地产项目风险评价的方法 |
| 2.3.3 房地产项目风险应对的措施 |
| 第三章 庐州云境项目风险指标体系构建 |
| 3.1 庐州云境项目概况 |
| 3.1.1 项目背景 |
| 3.1.2 庐州云境项目的优略势分析 |
| 3.2 庐州云境项目风险的识别 |
| 3.2.1 政策风险 |
| 3.2.2 经济风险 |
| 3.2.3 市场风险 |
| 3.2.4 技术风险 |
| 3.2.5 经营风险 |
| 3.2.6 自然风险 |
| 3.3 庐州云境项目风险评价指标体系的构建 |
| 3.3.1 房地产风险评价指标体系的原则 |
| 3.3.2 庐州云境项目风险评价指标体系选取 |
| 第四章 庐州云境项目风险管理模糊综合评价模型构建 |
| 4.1 层次分析法 |
| 4.1.1 基本原理 |
| 4.1.2 基本步骤 |
| 4.2 熵权法 |
| 4.2.1 基本原理 |
| 4.2.2 基本步骤 |
| 4.3 权重确定 |
| 4.4 多层次模糊综合评价模型建立 |
| 第五章 庐州云境项目风险管理评价 |
| 5.1 庐州云境项目数据的处理及权重的确定 |
| 5.1.1 建立项目风险因素集 |
| 5.1.2 项目风险评语集 |
| 5.1.3 利用AHP确定评价指标的主观权重 |
| 5.1.4 利用熵权法确定评价指标的客观权重 |
| 5.1.5 采用AHP-熵权法确定综合权重 |
| 5.2 多层次模糊综合风险评价 |
| 5.3 庐州云境项目模糊综合风险评价结论分析 |
| 第六章 庐州云境项目风险管理的控制策略 |
| 6.1 政策风险的控制策略 |
| 6.2 经济风险的控制策略 |
| 6.3 市场风险的控制策略 |
| 6.4 技术风险的控制策略 |
| 6.5 经营风险的控制策略 |
| 6.6 自然风险的控制策略 |
| 第七章 结论与展望 |
| 参考文献 |
| 附录 A 调查问卷 |
| 后记或致谢 |
| 作者简介及读研期间主要科研成果 |
（2）WY房地产公司S项目投资风险管理研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 第一节 研究背景与意义 |
| 一、研究背景 |
| 二、研究意义 |
| 第二节 文献综述 |
| 一、国外文献综述 |
| 二、国内文献综述 |
| 三、文献评述 |
| 第三节 研究内容、方法与思路 |
| 一、研究内容 |
| 二、研究方法 |
| 三、研究思路 |
| 第二章 相关概念与理论基础 |
| 第一节 相关概念界定 |
| 一、风险相关概念界定 |
| 二、财务分析相关概念界定 |
| 第二节 理论基础 |
| 一、风险管理理论 |
| 二、项目生命周期理论 |
| 第三章 WY房地产公司S项目简介 |
| 第一节 WY房地产公司简介 |
| 第二节 S项目简介 |
| 第四章 S项目投资风险识别与成因分析 |
| 第一节 投资决策阶段风险识别 |
| 一、政策风险 |
| 二、投资地点风险 |
| 三、投资时机风险 |
| 四、投资类型风险 |
| 第二节 前期投入阶段风险识别 |
| 一、土地获取方式风险 |
| 二、融资风险 |
| 三、工程招标风险 |
| 四、合同风险 |
| 第三节 施工建设阶段风险识别 |
| 一、工期风险 |
| 二、质量风险 |
| 三、安全风险 |
| 四、成本风险 |
| 第四节 项目租售阶段风险识别 |
| 一、价格风险 |
| 二、销售风险 |
| 第五节 风险成因分析 |
| 一、外部成因分析 |
| 二、内部成因分析 |
| 第五章 S项目投资风险评估 |
| 第一节 项目财务评估 |
| 一、收入分析 |
| 二、费用分析 |
| 三、利润分析 |
| 第二节 投资决策阶段风险评估 |
| 第三节 前期投入阶段风险评估 |
| 第四节 施工建设阶段风险评估 |
| 第五节 项目租售阶段风险评估 |
| 第六章 S项目投资风险控制措施 |
| 第一节 投资决策阶段风险控制措施 |
| 一、关注国家政策,紧跟时代步伐 |
| 二、做好项目可行性分析,注重投资选择 |
| 第二节 前期投入阶段风险控制措施 |
| 一、把控拿地成本,规划用地性质 |
| 二、拓宽融资渠道,合理运用杆杆 |
| 第三节 施工建设阶段风险控制措施 |
| 一、重视安全管理,保障项目质量 |
| 二、注重成本控制,降低成本风险 |
| 三、加强各部门之间协作,合理安排工期 |
| 第四节 项目租售阶段风险控制措施 |
| 一、做好市场调研,把握开盘时机 |
| 二、确定合理售价,提高销售水平 |
| 第七章 研究结论与展望 |
| 第一节 研究结论 |
| 第二节 展望与不足 |
| 参考文献 |
| 附录 专家调查表 |
| 致谢 |
（3）房地产投资风险及防范策略分析（论文提纲范文）
| 一、房地产投资风险防范的重要性 |
| 二、 房地产投资风险分析 |
| (一)政策性风险 |
| (二)市场性风险 |
| (三)资金性风险 |
| (四)经营能力风险 |
| 三、房地产投资风险防范策略 |
| (一) 关注政府政策导向，掌握最佳的投资时期 |
| (二)提前布局，完善项目可行性研究 |
| (三)结合实际，采用合理风险评价方法 |
| (四)制定相关措施，转移投资风险 |
| 1.投资分散策略。 |
| 2.投资组合策略。 |
| 3.保险策略。 |
| (五)进行合理融资，减少金融风险 |
| (六)健全监管机制，降低资金消耗 |
| 四、结语 |
（4）G项目投资风险管理研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.3 研究内容、方法及技术路线 |
| 2 房地产项目投资风险管理相关概念及理论基础 |
| 2.1 房地产投资风险的概念及其特点 |
| 2.2 相关理论基础 |
| 3 G项目概况及其投资风险识别 |
| 3.1 项目概况 |
| 3.2 项目投资风险识别 |
| 3.3 项目投资风险说明 |
| 4 G项目投资风险评价 |
| 4.1 项目投资风险评价方法概述 |
| 4.2 基于FAHP的项目投资风险综合评价 |
| 4.3 投资风险评估结果分析 |
| 5 G项目投资风险应对及其保障措施 |
| 5.1 项目投资风险应对原则 |
| 5.2 项目风险管理规划 |
| 5.3 项目风险管理措施 |
| 6 结论与展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 研究展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 作者简历 |
| 致谢 |
| 学位论文数据集 |
（5）BQ房地产开发项目投资风险研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景和意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 文献评述 |
| 1.3 研究方案与研究路径 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 研究路径 |
| 2 相关概念及理论基础 |
| 2.1 相关概念界定 |
| 2.2 相关理论 |
| 2.2.1 风险管理理论 |
| 2.2.2 项目生命周期理论 |
| 2.3 本章小结 |
| 3 BQ房地产开发项目概况 |
| 3.1 开发企业概况 |
| 3.1.1 公司简介 |
| 3.1.2 发展历程 |
| 3.2 BQ项目概况 |
| 3.2.1 项目介绍 |
| 3.2.2 主要技术经济指标 |
| 3.3 本章小结 |
| 4 BQ房地产开发项目风险识别 |
| 4.1 投资决策阶段风险识别 |
| 4.1.1 政策风险 |
| 4.1.2 房地产市场风险 |
| 4.1.3 投资地点风险 |
| 4.1.4 投资时机风险 |
| 4.2 建设前期阶段风险识别 |
| 4.2.1 土地获取方式风险 |
| 4.2.2 融资风险 |
| 4.2.3 设计风险 |
| 4.2.4 合同风险 |
| 4.3 投资建设阶段风险识别 |
| 4.3.1 技术风险 |
| 4.3.2 管理风险 |
| 4.3.3 工期风险 |
| 4.3.4 工程质量风险 |
| 4.4 投资后租售阶段风险识别 |
| 4.4.1 价格风险 |
| 4.4.2 销售风险 |
| 4.4.3 物业管理风险 |
| 4.5 本章小结 |
| 5 BQ房地产开发项目风险评估 |
| 5.1 项目投资财务测算 |
| 5.1.1 费用测算 |
| 5.1.2 价格预测 |
| 5.1.3 现金流量 |
| 5.1.4 利润测算 |
| 5.2 项目投资决策阶段风险评估 |
| 5.2.1 动态盈利能力 |
| 5.2.2 静态盈利能力 |
| 5.2.3 成本利润率单变量敏感性分析 |
| 5.3 项目建设前期阶段风险评估 |
| 5.4 项目投资建设阶段风险评估 |
| 5.5 项目投资后租售阶段风险评估 |
| 5.6 本章小结 |
| 6 BQ房地产开发项目风险防范措施 |
| 6.1 投资决策阶段国家宏观政策调整的防范 |
| 6.2 建设前期阶段融资风险的防范 |
| 6.2.1 选择合适的融资方式 |
| 6.2.2 加强风险预警机制 |
| 6.3 投资建设阶段项目进度延误风险的防范 |
| 6.3.1 加强部门间的配合工作 |
| 6.3.2 及时修定项目进度计划 |
| 6.4 投后租售阶段销售时机与定价调整的防范 |
| 6.4.1 把握项目开盘的最佳时机 |
| 6.4.2 充分做好市场调研 |
| 6.5 公司管理制度风险的防范 |
| 6.5.1 建立和完善管理制度 |
| 6.5.2 强化施工现场安全管理 |
| 6.6 不确定性风险的防范 |
| 6.7 本章小结 |
| 7 结论与展望 |
| 7.1 结论 |
| 7.2 展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录 |
（6）基于马尔科夫链的房地产投资风险管理研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 选题意义 |
| 1.3 国内外研究现状综述 |
| 1.3.1 国外研究现状综述 |
| 1.3.2 国内研究现状综述 |
| 1.4 研究方法及研究内容 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 研究内容 |
| 1.5 论文研究技术路线图 |
| 1.6 本章小结 |
| 2 相关基础理论 |
| 2.1 风险和房地产投资风险理论 |
| 2.1.1 风险定义 |
| 2.1.2 风险特性 |
| 2.1.3 房地产投资风险特征 |
| 2.2 房地产投资风险识别 |
| 2.2.1 项目风险识别 |
| 2.2.2 风险识别的方法 |
| 2.3 房地产投资风险评价 |
| 2.3.1 风险评价的含义 |
| 2.3.2 风险评价方法 |
| 2.4 马尔科夫链理论概述 |
| 2.4.1 概率图模型基础知识 |
| 2.4.2 马尔科夫链定义 |
| 2.4.3 马尔科夫链模型 |
| 2.5 本章小结 |
| 3 构建房地产投资风险评价体系 |
| 3.1 房地产投资风险识别 |
| 3.2 房地产投资风险影响因素分析 |
| 3.3 房地产投资风险评价指标体系建立 |
| 3.3.1 评价体系构建的原则 |
| 3.3.2 设计风险调查问卷表 |
| 3.3.3 确定风险因素指标权重 |
| 3.4 本章小结 |
| 4 建立房地产投资风险评价模型 |
| 4.1 马尔科夫链可行性研究 |
| 4.2 主要风险因素权重分析 |
| 4.2.1 分析方法介绍 |
| 4.2.2 计算历史平均权重 |
| 4.3 房地产投资风险评价步骤 |
| 4.3.1 状态分级 |
| 4.3.2 风险状态转移概率矩阵 |
| 4.3.3 检验马尔科夫性 |
| 4.3.4 自相关系数计算 |
| 4.3.5 风险因素状态预测 |
| 4.4 房地产投资风险评价模型 |
| 4.4.1 模型建立 |
| 4.4.2 风险评分结果风险 |
| 4.5 本章小结 |
| 5 模型的应用 |
| 5.1 项目简介 |
| 5.1.1 项目基本信息 |
| 5.1.2 项目所在地市场情况 |
| 5.2 处理数据 |
| 5.2.1 收集样本数据 |
| 5.2.2 数据预处理 |
| 5.3 风险评价模型 |
| 5.3.1 状态转移概率矩阵 |
| 5.3.2 马尔科夫性检验 |
| 5.3.3 计算各阶自相关系数 |
| 5.3.4 影响因素a、b、c的结果预测 |
| 5.4 风险事件评分及分析 |
| 5.4.1 结果预测 |
| 5.4.2 结果分析 |
| 5.5 本章小结 |
| 6 结论与展望 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录1 |
| 附录2 |
（7）F公司马来西亚新山市房地产项目风险管理研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 选题的背景 |
| 1.2 选题的价值与意义 |
| 1.2.1 选题的理论价值 |
| 1.2.2 选题的现实意义 |
| 1.3 本文研究的主要内容和方法 |
| 1.3.1 本文研究的内容 |
| 1.3.2 本文研究的方法和技术路线 |
| 1.3.3 本文的创新点 |
| 第二章 文献回顾与综述 |
| 2.1 对外投资运营阶段及风险研究 |
| 2.2 对外投资风险影响因素及控制的研究 |
| 2.2.1 对外直接投资风险影响因素 |
| 2.2.2 对外直接投资风险控制策略 |
| 2.3 房地产投资风险及防范研究 |
| 第三章 F公司新山市房地产项目特点与主要风险来源 |
| 3.1 项目简介 |
| 3.1.1 项目区域规划 |
| 3.1.2 项目周边配套 |
| 3.2 项目主要特点 |
| 3.2.1 项目地域选择与进入模式 |
| 3.2.2 项目开发规划与市场前景 |
| 3.2.3 项目销售计划 |
| 3.3 项目主要风险来源 |
| 3.3.1 内部风险 |
| 3.3.2 外部风险 |
| 第四章 F公司新山市房地产项目主要风险因素 |
| 4.1 不同投资阶段新山市房地产项目的风险因素 |
| 4.1.1 投资前期阶段的风险因素 |
| 4.1.2 投资中期阶段的风险因素 |
| 4.1.3 投资后期阶段的风险因素 |
| 4.2 F公司新山市房地产项目风险因素评估体系 |
| 4.2.1 项目投资三阶段风险因素评估指标体系 |
| 4.2.2 AHP评估方法简述 |
| 4.3 F公司新山市房地产项目主要风险因素识别 |
| 4.3.1 项目风险因素识别 |
| 4.3.2 项目风险评价 |
| 4.3.3 项目风险识别主要因素 |
| 第五章 F公司新山市房地产项目风险防范与措施 |
| 5.1 项目风险防范思路与框架 |
| 5.1.1 建立项目风险防范体系的思路与框架 |
| 5.1.2 项目风险防范体系的建立原则 |
| 5.1.3 建立项目风险防范体系的内容 |
| 5.2 项目不同实施阶段的风险防范重点 |
| 5.2.1 项目启动阶段的风险防范重点 |
| 5.2.2 项目实施阶段的风险防范重点 |
| 5.2.3 项目完成阶段的风险防范重点 |
| 5.3 项目风险预警系统 |
| 5.3.1 房地产风险预警系统 |
| 5.3.2 项目风险预警系统分析框架 |
| 5.4 项目风险防范的预案及措施 |
| 5.4.1 项目风险防范预案对策库 |
| 5.4.2 项目投资分阶段风险应对方法 |
| 5.4.3 项目不同投资阶段风险应对措施 |
| 研究总结 |
| 参考文献 |
| 攻读学位期间发表论文情况 |
| 致谢 |
（8）LB房地产公司投资风险管理研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| 英文摘要 |
| 1 绪论 |
| 1.1 论文研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外相关研究综述 |
| 1.2.1 国外相关研究 |
| 1.2.2 国内相关研究 |
| 1.3 主要研究内容和方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 技术路线 |
| 2 相关概念及理论基础 |
| 2.1 基本概念 |
| 2.1.1 风险及风险管理的概念 |
| 2.1.2 房地产投资风险的内涵 |
| 2.2 理论基础 |
| 2.2.1 全面风险管理理论 |
| 2.2.2 内部控制理论 |
| 2.2.3 投资风险管理理论 |
| 2.3 本章小结 |
| 3 LB房地产公司投资管理风险识别 |
| 3.1 LB房地产公司投资风险管理的结构及预警 |
| 3.2 LB房地产公司投资风险识别方法选择 |
| 3.3 LB房地产公司投资风险因素分析 |
| 3.3.1 投资决策期风险 |
| 3.3.2 建设前期阶段的风险识别 |
| 3.3.3 建设施工阶段的风险识别 |
| 3.3.4 租赁出售阶段的风险识别 |
| 3.4 本章小结 |
| 4 LB房地产公司投资风险评价分析 |
| 4.1 LB房地产公司投资风险评价方法选择 |
| 4.2 基于层次分析模型的LB房地产公司投资风险评价实证研究——以A项目为例 |
| 4.2.1 建立递阶层次结构图 |
| 4.2.2 利用两两比较的方法建立判断矩阵 |
| 4.2.3 计算确定各风险因素权重,确定风险值 |
| 4.2.4 LB房地产公司风险评价 |
| 4.3 本章小结 |
| 5 LB房地产公司投资风险管理措施 |
| 5.1 LB房地产公司投资风险管理问题解决思路 |
| 5.1.1 指导思想 |
| 5.1.2 主要目标 |
| 5.1.3 方案设计原则 |
| 5.2 LB房地产公司投资风险管理具体措施 |
| 5.2.1 投资决策阶段应对 |
| 5.2.2 建设前期阶段应对 |
| 5.2.3 建设施工阶段应对 |
| 5.2.4 租赁销售阶段应对 |
| 5.3 本章小结 |
| 6 LB房地产公司投资风险管理保障措施 |
| 6.1 构建风险管理的组织保障体系 |
| 6.2 构建风险管理的制度保障体系 |
| 6.3 构建风险管理的监测保障体系 |
| 6.4 本章小结 |
| 7 结论与展望 |
| 7.1 研究结论 |
| 7.2 研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（9）DZ公司房地产开发投资的风险研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 导论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.2 研究目的与思路 |
| 1.3 研究内容与框架 |
| 1.4 研究方法与数据 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 研究数据 |
| 2.文献综述理论基础 |
| 2.1 国内外研究综述 |
| 2.1.1 国内研究综述 |
| 2.1.2 国外研究综述 |
| 2.2 理论基础 |
| 2.2.1 房地产开发的风险内涵 |
| 2.2.2 房地产开发的风险特征 |
| 2.3 房地产开发的相关政策梳理 |
| 3 DZ公司房地产开发投资的过程与现状 |
| 3.1 DZ公司基本情况介绍 |
| 3.1.1 历史沿革和发展轨迹 |
| 3.1.2 DZ公司风险管理现状 |
| 3.1.3 自贡市住房问题调研 |
| 3.2 DZ公司房地产开发投资过程 |
| 3.3 DZ公司房地产开发投资的风险管理现状 |
| 4 DZ公司房地产开发投资的风险识别 |
| 4.1 竞争性风险 |
| 4.1.1 外来竞争者激增 |
| 4.1.2 市场供大于求 |
| 4.1.3 产品竞争力缺失 |
| 4.2 流动性风险 |
| 4.2.1 产品积压严重 |
| 4.2.2 产品变现率低 |
| 4.2.3 高杠杆融资 |
| 4.3 政策风险 |
| 4.3.1 楼市调控风险 |
| 4.3.2 区域规划风险 |
| 4.3.3 税收政策风险 |
| 4.4 法律风险 |
| 4.4.1 内部法律风险 |
| 4.4.2 外部法律风险 |
| 5 DZ公司房地产开发投资的风险成因分析 |
| 5.1 竞争不确定性 |
| 5.1.1 房地产商向中小城市转移 |
| 5.1.2 产品同质化严重 |
| 5.1.3 产品线单一附加值低 |
| 5.2 现金流无稳定性 |
| 5.2.1 过度投资资金周转困难 |
| 5.2.2 产品交易受限资金难变现 |
| 5.2.3 融资渠道和融资方式单一 |
| 5.3 政策不确定性 |
| 5.3.1 行业调控政策偶然性 |
| 5.3.2 政府总体规划重心转移 |
| 5.3.3 税收优惠向民生工程倾斜 |
| 5.4 项目实施的不确定性 |
| 5.4.1 暗藏内部法律隐患 |
| 5.4.2 外部法律危机激增 |
| 6 DZ公司房地产开发投资的风险防范 |
| 6.1 实行按需供应的策略 |
| 6.1.1 竞争由被动变主动 |
| 6.1.2 根据市场需求定位产品 |
| 6.1.3 丰富产品线提高产品附加值 |
| 6.2 加强内部资金监管策略 |
| 6.2.1 加强投资可行性论证 |
| 6.2.2 清除交易障碍 |
| 6.2.3 守住杠杆红线,拓宽融资渠道 |
| 6.3 制定以政策为导向的策略 |
| 6.3.1 提高产业预判精准度 |
| 6.3.2 掌握信息及时调整方案 |
| 6.3.3 积极投资惠民工程 |
| 6.4 强化公司法律能力建设 |
| 6.4.1 强化公司内部法律能力建设 |
| 6.4.2 注重公司外部法律能力建设 |
| 7 研究结论与启示 |
| 7.1 结论 |
| 7.2 启示 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
（10）A商业地产项目投资风险管理研究（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 选题背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 研究现状评述 |
| 1.3 研究内容及方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 论文结构 |
| 1.3.3 研究方法 |
| 1.3.4 技术路线 |
| 2 理论基础及方法概述 |
| 2.1 商业地产理论 |
| 2.1.1 商业地产的含义 |
| 2.1.2 商业地产的特点 |
| 2.2 项目投资理论 |
| 2.2.1 项目投资的定义 |
| 2.2.2 投资过程与风险 |
| 2.3 风险管理概述及方法 |
| 2.3.1 风险管理概述 |
| 2.3.2 德尔菲法概述 |
| 2.3.3 模糊综合评价法概述 |
| 2.3.4 风险控制方法概述 |
| 3 A商业地产项目投资风险识别 |
| 3.1 A项目风险识别概述 |
| 3.1.1 A项目概况 |
| 3.1.2 A项目特点 |
| 3.1.3 风险识别原则及依据 |
| 3.1.4 项目风险识别的流程 |
| 3.2 A项目风险因素识别分析 |
| 3.2.1 基本框架 |
| 3.2.2 问卷调查 |
| 3.2.3 因子分析识别 |
| 3.2.4 德尔菲法识别 |
| 3.3 A项目的风险清单 |
| 3.4 本章小结 |
| 4 A商业地产项目投资风险评价 |
| 4.1 评价程序 |
| 4.2 评价过程 |
| 4.2.1 建立层次结构 |
| 4.2.2 计算指标权重 |
| 4.2.3 层次排序检验 |
| 4.2.4 模糊综合评价 |
| 4.3 评价结果 |
| 4.4 本章小结 |
| 5 A商业地产项目投资风险控制 |
| 5.1 投资风险的预防 |
| 5.2 各阶段风险应对 |
| 5.2.1 项目风险应对策略 |
| 5.2.2 决策阶段风险应对 |
| 5.2.3 准备阶段风险应对 |
| 5.2.4 实施阶段风险应对 |
| 5.2.5 运营阶段风险应对 |
| 5.3 投资风险控制表 |
| 5.4 本章小结 |
| 6 总结与展望 |
| 6.1 总结 |
| 6.2 展望 |
| 参考文献 |
| 附录 A |
| 附录 B |
| 作者简历及攻读硕士学位期间取得的研究成果 |
| 学位论文数据集 |
四、房地产投资风险及防范策略分析（论文参考文献）
- [1]基于模糊综合评价法的庐州云境项目风险管理研究[D]. 代韶根. 安徽建筑大学, 2021(08)
- [2]WY房地产公司S项目投资风险管理研究[D]. 王仔宁. 云南师范大学, 2021(08)
- [3]房地产投资风险及防范策略分析[J]. 韩涵沛. 时代金融, 2021(11)
- [4]G项目投资风险管理研究[D]. 梁栋. 山东科技大学, 2020(04)
- [5]BQ房地产开发项目投资风险研究[D]. 刘炳孝. 西安科技大学, 2020(01)
- [6]基于马尔科夫链的房地产投资风险管理研究[D]. 吴昊. 西安理工大学, 2020(01)
- [7]F公司马来西亚新山市房地产项目风险管理研究[D]. 张梦莹. 广西大学, 2020(07)
- [8]LB房地产公司投资风险管理研究[D]. 张慧慧. 东北农业大学, 2020(05)
- [9]DZ公司房地产开发投资的风险研究[D]. 林莉. 西南大学, 2020(01)
- [10]A商业地产项目投资风险管理研究[D]. 谭超. 北京交通大学, 2020(03)